Когда лучше делить имущество: до/во время или после развода

Разделить совместное имущество можно как во время брака, так и при разводе, и даже после него. Юридически можно выбрать любой из этих трех вариантов, все они имеют право на жизнь. Первый вариант крайне редко встречается на практике, поэтому обсудим варианты раздела имущества во время бракоразводного процесса и после.

Раздел совместного имущества при разводе является более предпочтительным вариантом в абсолютном большинстве случаев. Поэтому если вы решили подать на развод, взвесили все плюсы и минусы подобного шага, то крайне желательно включить в это исковое заявление требование о разделе совместного имущества. Нерасторопность в этом вопросе может стоить вам очень дорого. Так, второй супруг, во владении которого осталось совместное имущество, может этим имуществом распорядиться (например, продать совместный автомобиль). В таком случае разделить совместное имущество будет крайне проблематично. В случае с проданным автомобилем можно взыскать компенсацию в размере половины рыночной стоимости от проданной машины, но недобросовестный супруг может официально быть безработным, в таком случае взыскание денег может сильно затянуться, лет так на 20.

Для раздела имущества после развода установлен срок исковой давности, равный трем годам. Большинство людей считает, что срок исковой давности начинает течь с момента расторжения брака. На самом деле, срок исковой давности для раздела имущества начинает течь не со времени прекращения брака, а со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Вообще, в суде часто возникает путаница с исчислением исковой давности, и разные суды зачастую выносят противоположные решения. Это еще один довод к тому, что лучше производить раздел имущества при разводе, а не после него.

Раздел совместного кредита на покупку квартиры при разводе

В настоящее время почти каждая вторая квартира покупается на кредитные денежные средства. Нередко подобные кредиты берутся на очень длительный срок, соответственно, вероятность раздела подобных квартир возрастает. Таким образом, вопрос особенностей раздела имущества, обреме­ненного ипотекой, становится максимально актуальным. Давайте разбираться.

Очень часто люди не понимают, что же такое ипотека. Нередко мы можем услышать фразы: «Я купил квартиру в ипотеку» или «Я выплатил ипотеку». Такие фразы являются неграмотными, поэтому для начала нужно определиться с понятиями.

Согласно Закону, по договору об ипотеке одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека – это способ обеспечения исполнения обязательства. Проще говоря, когда банк дает человеку кредит на покупку квартиры, для уверенности в том, что человек отдаст долг, накладывается обременение на квартиру (квартиру нельзя продать без согласия банка). Когда долг выплачивается в полном объеме, обременение с квартиры снимается. Если долг не выплачивается, банк может квартиру реализовать, и после удержания всех причитающихся ему платежей остаток денег банк вернет заемщикам.

Существует несколько ва­риантов для раздела квартиры в ипотеке:

 

  1. Вы договариваетесь, что квартира достается одному из супругов, который возьмет бремя выплаты кредита на себя. Для этого вам нужно заключить соответствующее соглашение о разделе имущества и получить согласие банка на выход второго супруга из кредитного обязательства.
  2. Вы договариваетесь, что продаете квартиру (осуществляется это с согласия банка), из полученных денег гасите долг по кредиту, остальное делите между собой.
  3. Вы не договариваетесь, обращаетесь в суд с иском о разделе имуществе, и делите квартиру. При этом остаток по кредиту у вас поделить не получится, поскольку для этого нужно согласие соответствующего банка, которое получить практически не возможно.

Если после расторжения брака (либо фактического окончания брачных отношений) один из супругов (бывших су­пругов) единоличной платит по кредиту, то он может в судебном порядке взыскать со второго супруга половину произведенных платежей.

 

Как составить исковое заявление о разделе совместного имущества

Если вам и вашему супругу не удалось решить вопрос раздела имущества мирным путем, у вас никак не получается заключить соглашение о разделе имущества, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе имущества.

Перед тем, как начать составлять исковое заявление, необходимо понять, в какой конкретно суд оно попадет.

Во-первых, нужно определиться – районный это суд либо мировой судья. Подавляющее большинство дел данной категории рассматривается именно в районных судах, поскольку мировые судьи могут рассматривать дела о разделе совместного имущества только если цена иска (стоимость того имущества, которое просите определить за вами) не превышает 50 тыс. рублей, что бывает крайне редко.

Во-вторых, нужно понять, в суд какого района вы будете подавать свое заявление. По общему правилу исковое заявление подается в суд по месту нахождения ответчика.

В случае если делится, в том числе, и недвижимое имущество, иск подается в суд по месту нахождения этого имущества. Если недвижимых объектов несколько, то можно обращаться в суд по месту нахождения любого из этих объектов.

Далее нужно подготовить комплект документов, на которых вы будете основывать свои требования. К числу таких документов относятся:

  1. Документы, подтверждающие наличие брака между вами и ответчиком (свидетельство о заключении или расторжении брака). Если у вас эти документы отсутствуют, можно получить их повторно в ЗАГСе, где регистрировался ваш брак.
  2. Документы, подтверждающие, что делимое имущество является предметом совместной собственности. (свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, паспорта транспортных средств и так далее). Если у вас нет таких документов, это не является препятствием для подачи иска. В случае если отсутствуют документы на недвижимое имущество, вы можете получить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии на конкретный объект. В этой выписке будет указан собственник данного имущества. Полученный документ вы прикладываете к иску вместо свидетельства о праве собственности.

Если вы делите автомобиль либо деньги, лежащие на счету и оформленные на ответчика, без участия суда сведения об этом имуществе вам никто не предоставит. Согласно Гражданскому процессуальном кодексу РФ, в случае если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Соответственно, вам нужно в исковом заявлении попросить суд направить запрос в соответствующую организацию о предоставлении информации на имущество (например, в слу­чае отсутствия документов на автомобиль – запрос нужно отправлять в ГИБДД, в случае раздела денежных средств на счете ответчика – в банк, где этот счет открыт).

Ходатайство не обязательно оформлять в виде отдельного документа. Его можно указать одним из пунктов просительной части искового заявления, например, в следующем виде: Прошу направить в (название организации, где хранится сведения об имуществе) запрос о предоставлении информации о (указать вид имущества, подлежащего разделу), которые были оформлены на (ФИО ответчика) в период с (указать начало периода, когда примерно возникло право собственности на имущество) до (дата поступления данного запроса).

  1. Документы, подтверждающие стоимость делимого имущества. Это могут быть заключения оценщиков, договоры купли-продажи, справки о стоимость и т. д. Указанные документы необходимы для определения цены иска (стоимости ваших требований).
  2. После того, как вы посчитали цену иска, вам необходимо рассчитать размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления. Сделать это можно с помощью формулы, указанной в главе 25.3 Налогового кодекса РФ.

Государственную пошлину вы оплачиваете через Сбербанк России (либо иной банк) по реквизитам соответствующего суда. При разделе недвижимого имущества в долях для снижения размера государственной пошлины рекомендуется в качестве доказательства стоимости квартиры прикладывать к иску справку об инвентаризационной стоимости, которую можно получить в Бюро технической инвентаризации (либо справку о кадастровой стоимости, если вы делите земельный участок). Дело в том, что величина инвентаризационной или кадастровой сто­имости значительно ниже рыночной, следовательно, и размер государственной пошлины тоже будет значительно меньше.

  1. Далее на основе собранных документов вы составляете исковое заявление, в котором указываете свои доводы и требования о разделе имущества, подкрепленные соответствующими документами. После этого формируется пакет, в который входят все документы, включая исковое заявление и квитанцию об уплате государственной пошлины. Если в процессе не участвуют третьи лица, все документы, кроме квитанции об уплате государственной пошлины, подаются в двух экземплярах, а если участвуют – по дополнительному экземпляру для каждого лица. Собранный пакет документов подается в нужный суд.

Раздел недвижимого имущества при разводе

 

Раздел недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супругов, является зачастую одним из сложных и важных вопросов, решаемых при разводе.

Основной особенностью раз­дела недвижимости является то, что, в отличие от большинства других видов имущества, ее можно разделить в долях (например, определить за каждым из супругов по 1/2 в общей долевой собственности на квартиру). Таким образом, существует три варианта для раздела недвижимого имущества:

  1. Один из супругов получает недвижимое имущество, а второй – компенсацию, составляющую половину от рыночной стоимости.
  2. Режим общей совместной собственности недвижимого объекта меняется на режим долевой собственности, то есть каждый из супругов становится обладателем доли в праве собственности на недвижимое имущество.
  3. Если недвижимых объектов два и более, каждый из су­пругов может получить по объекту в личную собственность. Важно понимать, что суд при разделе конкретного имущества не может обязать супругов его продать, а вырученные деньги поделить.

Возникает вопрос: какой из вариантов раздела недвижимости предпочтительнее? Универсального ответа здесь не существует. Все зависит от конкретной ситуации. Если в собственности у супругов находятся два объекта приблизительно одной стоимости, конечно, лучшим из вариантов будет раздел, в результате которого каждый из супругов получит по объекту, плюс взыскание компенсации в случае если один из объектов дороже другого. Если объект всего один, а платежеспособность супругов вызывает большие сомнения, то выгоднее разделить имущество в долях, поскольку сумму присужденной компенсации, если ее откажутся заплатить в добровольном порядке, реально получить будет крайне проблематично. С другой стороны, раздел, скажем, единственной квартиры, в результате которого супруги, которым больше негде жить, становятся обладателями по 1/2 доли в долевой собственности на эту квартиру, также может не оказаться решением проблемы, поскольку они становятся обладателями долей, а не новой квартиры. В таком случае судебное решение по разделу имущества является лишь промежуточным результатом. Вариантов развития этой ситуации несколько:

  • супруги договариваются о продаже квартиры третьим лицам;
  • один из супругов выкупает у второго его долю;
  • супруги не договариваются. Тогда у супруга, желающего получить деньги за свою долю, есть вариант продать свою долю третьим лицам.

Тут важно помнить правило распоряжения долевой собственностью, согласно которому при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если второй супруг откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Естественно, что такой вариант является не самым выгодным, цена такой доли будет значительно ниже рыночной (например, в практике автора был случай, когда клиенту пришлось продать 1/2 доли в квартире за 800 тысяч рублей, при том что рыночная стоимость квартиры составляла 3 миллиона рублей).

Если продавать долю не хочется, можно определить порядок пользования в поделенном объекте (например, порядок пользования двухкомнатной квартирой, поделенной между супругами, может выглядеть следующим образом: одной комнатой пользуется супруг, второй комнатой – супруга).

Сделать это можно путем заключения соглашения об определении порядка пользования. Если порядок пользования согласовать не удается, необходимо обращаться в суд с соответствующим иском.

Срок исковой давности для раздел совместного имущества.

Срок исковой давности для раздела имущества пред­ставляет собой период, в течение которого вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместного имущества.

По истечении срока исковой давности супруги утрачивают возможность требовать разделить имущество в судебном порядке. Вместе с тем у лица сохраняется право на предъявление иска в любое время, даже при пропуске срока исковой давности. В связи с этим суд обязан принять к рассмотрению требование о разделе имущества независимо от истечения срока исковой давности. Однако следует иметь в виду, что исковая давность применяется судом только по заявлению об этом стороны инициирующей спор. Вопрос о том, подлежит ли защите право истца, решается в результате рассмотрения дела по существу. Это дает возможность установить обстоятельства и причины пропуска срока исковой давности и при наличии законных оснований защитить нарушенное право.

Установление сроков исковой давности преследует цель дисциплинировать участников гражданских правоотношений. Наличие определенных временных границ для осуществления нарушенного права стимулирует своевременное предъявление исков и разрешение возникающих споров.

Срок исковой давности для раздела имущества супругов составляет 3 года. Многие ошибочно полагают,
что началом указанного сро­ка считается момент расторжения брака, и если су­пруги расторгли брак более трех лет назад, разделить совместное имущество они не могут. На самом деле срок исковой давности начинается с того дня, когда один из супругов узнал или должен было узнать о нарушении своего права. Это означает, что если после расторжения брака права супругов на совместную собственность не нарушаются, то и срок исковой давности не наступил. К примеру, если квартира, купленная в браке, оформлена только на одного супруга, но после расторжения брака второй супруг по-прежнему зарегистрирован в этой квартире, продолжает ей беспрепятственно пользоваться, то об истечении срока исковой давности не приходится говорить и спустя 5 лет после расторжения брака.

 

Пример из практики.

В сентябре 2011 года за консультацией обратился Павел. Он прожил со своей супругой Анной 5 лет. В браке у них родилось двое детей.

В 2004 году супруги приобрели трехкомнатную квартиру и оформили ее на Анну.

В августе 2008 года их брак был расторгнут. Анна в судебном порядке взыскала алименты, которые составили 33 % от всех доходов Павла. Раздел совместного имущества супругами оформлен не был, Павел просто переехал в квартиру своих родителей, а Анна с детьми осталась жить в квартире, приобретенной супругами в браке. На протяжении всего времени, начиная с момента расторжения брака, Павел продолжал беспрепятственно пользоваться совместной квартирой: у него хранилась там часть вещей, иногда он оставался в ней с детьми, когда Анна уезжала.

В августе 2011 года, когда с момента расторжения брака прошло 3 года, Анна заявила Павлу, чтобы он выписывался из квартиры, так как она собирается выставить ее на продажу. Когда Павел стал возражать, говорить о том, что он имеет на эту квартиру точно такие же права, что это и его квартира тоже, в ответ он услышал: квартира больше не является совместной, так как прошло 3 года с момента расторжения брака. По мнению Анны (и ее адвоката), Павел больше никаких прав на квартиру не имел.

Однако, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 г., течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В ситуации Павла и Анны ни о каком истечении срока исковой давности говорить было нельзя, поскольку на протяжении трех лет с момента развода его права пользования квартирой никак не нарушались, так как он имел беспрепятственный доступ в совместную квартиру.

В результате мы обратились в суд с исковым заявлением о разделе совместной квартиры в равных долях. На судебное заседание мы пригласили свидетелей, которые пояснили, что действительно Анна не препятствовала Павлу в пользовании квартирой.

Реакция адвоката на показания свидетелей для нас была крайне неожиданной (она противоречила логике и положениям законодательства): он подтвердил обстоятельства, о которых рассказывали свидетели, но выразил мнение, что это подтверждает истечение срока исковой давности.

В итоге судья полностью согласился с нашими доводами и разделил квартиру в равных долях.

 

Тем не менее, несмотря на некоторую неопределенность сроков исковой давности, случаются ситуации, когда такой срок все-таки заканчивается. Например, когда после развода один супругов продает совместный автомобиль. Спустя 3 года после такой сделки можно теоретически говорить об истечении срока исковой давности. Правда, следует иметь в виду, что супруг, продавший автомобиль, в случае подачи иска о разделе имущества вторым супругом, должен был доказать, что пострадавший супруг знал или должен был знать о продаже совместного имущества, и с этого момента прошло 3 и более лет.

Подводя итог, хотелось бы сказать, что в настоящее время срок исковой давности для раздела имущества является крайне расплывчатым. Течение срока исковой давности может начаться и через 5, и через 10 лет после расторжения брака. Закон же должен стимулировать супругов, брак между которыми расторгнут, к принятию мер по разделу общего имущества в разумные сроки путем установления точного срока после расторжения брака, в пределах которого можно преобразовать совместную собственность. Это позволит устранить споры спустя десятилетия после расторжения брака, а также защитить интересы третьих лиц.