(383) 248-37-36 Консультация

Раздел недвижимого имущества при разводе

автор: Евгений Терехов
дата публикации: 11.09.2020

Раздел недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супругов, является зачастую одним из сложных и важных вопросов, решаемых при разводе.

Основной особенностью раз­дела недвижимости является то, что, в отличие от большинства других видов имущества, ее можно разделить в долях (например, определить за каждым из супругов по 1/2 в общей долевой собственности на квартиру). Таким образом, существует три варианта для раздела недвижимого имущества:

  1. Один из супругов получает недвижимое имущество, а второй – компенсацию, составляющую половину от рыночной стоимости.
  2. Режим общей совместной собственности недвижимого объекта меняется на режим долевой собственности, то есть каждый из супругов становится обладателем доли в праве собственности на недвижимое имущество.
  3. Если недвижимых объектов два и более, каждый из су­пругов может получить по объекту в личную собственность. Важно понимать, что суд при разделе конкретного имущества не может обязать супругов его продать, а вырученные деньги поделить.

Возникает вопрос: какой из вариантов раздела недвижимости предпочтительнее? Универсального ответа здесь не существует. Все зависит от конкретной ситуации. Если в собственности у супругов находятся два объекта приблизительно одной стоимости, конечно, лучшим из вариантов будет раздел, в результате которого каждый из супругов получит по объекту, плюс взыскание компенсации в случае если один из объектов дороже другого. Если объект всего один, а платежеспособность супругов вызывает большие сомнения, то выгоднее разделить имущество в долях, поскольку сумму присужденной компенсации, если ее откажутся заплатить в добровольном порядке, реально получить будет крайне проблематично. С другой стороны, раздел, скажем, единственной квартиры, в результате которого супруги, которым больше негде жить, становятся обладателями по 1/2 доли в долевой собственности на эту квартиру, также может не оказаться решением проблемы, поскольку они становятся обладателями долей, а не новой квартиры. В таком случае судебное решение по разделу имущества является лишь промежуточным результатом. Вариантов развития этой ситуации несколько:

  • супруги договариваются о продаже квартиры третьим лицам;
  • один из супругов выкупает у второго его долю;
  • супруги не договариваются. Тогда у супруга, желающего получить деньги за свою долю, есть вариант продать свою долю третьим лицам.

Тут важно помнить правило распоряжения долевой собственностью, согласно которому при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если второй супруг откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Естественно, что такой вариант является не самым выгодным, цена такой доли будет значительно ниже рыночной (например, в практике автора был случай, когда клиенту пришлось продать 1/2 доли в квартире за 800 тысяч рублей, при том что рыночная стоимость квартиры составляла 3 миллиона рублей).

Если продавать долю не хочется, можно определить порядок пользования в поделенном объекте (например, порядок пользования двухкомнатной квартирой, поделенной между супругами, может выглядеть следующим образом: одной комнатой пользуется супруг, второй комнатой – супруга).

Сделать это можно путем заключения соглашения об определении порядка пользования. Если порядок пользования согласовать не удается, необходимо обращаться в суд с соответствующим иском.

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Сожалеем, что вы поставили низкую оценку!

Позвольте нам стать лучше!

Расскажите, как нам стать лучше?

Получите консультацию Евгения Терехова по Вашему случаю,
оценку всех документов и возможных рисков

Позвоните мне по телефону

(383) 248-37-36

Или напишите СМС или сообщение в WhatsApp

+7-962-828-37-36